Infiltrazione dal terrazzo di copertura dell'edificio in proprietà esclusiva: ripartizione spese

Corte di Cassazione, sez. VI Civile, ordinanza n. 6816 dell’11 marzo 2021

Quando il lastrico solare che funge da copertura all’edificio è di proprietà esclusiva, in caso di danni da infiltrazioni da esso provenienti “il riparto dell'obbligazione risarcitoria va di regola stabilito secondo il criterio di imputazione previsto dall'art. 1126 cod. civ., il quale pone le spese di riparazione o di ricostruzione per un terzo a carico del proprietario esclusivo del lastrico (o della terrazza) e per i restanti due terzi a carico del Condominio. L'affermazione di un concorso di responsabilità aquiliane, ancorché aventi una differente genesi, impone quindi di ritenere che laddove il danneggiato agisca nei confronti di entrambi i soggetti (condominio e proprietario esclusivo), trovi applicazione la regola di solidarietà di cui all'art. 2055 c.c.”