Affitto commerciale: quando l'immobile è abusivo il contratto di affitto è valido?

Si segnala una importante e recente pronuncia della Corte di Cassazione (ordinanza n. 4564 del 2022) che, occupandosi di locazione immobiliare e della validità di un contratto di locazione, si è così testualmente espressa:

"Nella locazione di immobili ad uso commerciale, il carattere abusivo dell’immobile o la mancanza di titoli autorizzativi necessari o indispensabili ai fini dell’utilizzo della cosa locata, dipendenti dalla situazione edilizia del bene, non incidono sulla validità del negozio, né costituiscono vizi della cosa locata, ma possono configurare un inadempimento del locatore alle proprie obbligazioni, astrattamente idoneo a incidere un interesse del conduttore, al quale ultimo spetta l'onere di allegare e provare il concreto pregiudizio sofferto in conseguenza dell'abusività del cespite"

Ciò significa che nell'ipotesi in cui l'immobile dato in affitto ad uso commerciale abbia carattere abusivo il contratto di locazione stipulato tra le parti resta comunque valido; semmai ciò costituisce un inadempimento del proprietario.